Berinvestasi di Real Estate dengan Kredit Macet

Anda ingin menjadi investor real estate yang bonafide. Anda mendambakan uang, gaya hidup, dan kebebasan. Kurangnya modal kerja menghambat Anda. Atau mungkin tantangan kredit Anda menghalangi kualifikasi untuk persyaratan pembiayaan yang wajar. Jangan putus asa. Hal ini dapat dilakukan. Faktanya, sejumlah besar investor real estate hampir tidak pernah menggunakan uang tunai atau kredit mereka sendiri untuk mendapatkan keuntungan dari investasi mereka, setidaknya tidak di awal karir mereka. Dalam minggu-minggu berikutnya, saya akan membahas tiga cara Anda dapat berinvestasi di real estat tanpa menggunakan uang tunai atau kredit Anda. Saat Anda tumbuh sebagai investor real estat, Anda akan terus menemukan cara kreatif untuk berinvestasi dalam transaksi Anda. Setelah Anda memiliki pengalaman, menemukan uang akan menjadi hal kedua untuk menemukan kesepakatan. Ini semua adalah bagian dari kesenangan. Pemberi Pinjaman Uang Keras

Pemberi pinjaman uang keras adalah cara yang bagus untuk mendanai investasi awal Anda. Memang, mereka mahal; tarif mereka akan membuat Anda ngeri, rasio pinjaman-terhadap-nilai mereka rendah, dan mereka biasanya menampar penalti pembayaran di muka. Di sisi lain, jika Anda memiliki kesepakatan berdasarkan kontrak dengan rasio pinjaman terhadap nilai konservatif 65-70% yang harus Anda tutup dengan tergesa-gesa dan Anda tidak memiliki riwayat kredit yang bagus, maka pemberi pinjaman uang keras mungkin menjadi sempurna untukmu.

Sebelum menyetujui apa pun secara tertulis, jelaskan ketentuan pembiayaan yang diusulkan. Ini adalah item penting untuk diingat:

1. Total Biaya Pinjaman

Tanyakan kepada pemberi pinjaman tentang biaya originasi dan biaya pemrosesan serta biaya kepemilikan dan escrow. Meminta perkiraan itikad baik. Pemberi pinjaman uang keras tidak diatur seperti pemberi pinjaman hipotek tradisional. Harapkan biaya mereka secara signifikan lebih tinggi, dua hingga sepuluh poin dalam originasi saja. Ingat, semua biaya bisa dinegosiasikan.

2. Negosiasikan Penalti Pembayaran di Muka

Jika Anda membalik, Anda hanya perlu pinjaman selama beberapa bulan sampai dijual kembali. Meminta jaminan bunga sebagai pengganti penalti pembayaran di muka. Jaminan bunga berbeda dari hukuman prabayar standar di mana pemberi pinjaman akan mengumpulkan sejumlah bunga dari dana yang mereka pinjamkan kepada Anda terlepas dari kapan pinjaman dilunasi. Denda pembayaran di muka tipikal adalah selama satu hingga tiga tahun; oleh karena itu, jika Anda melunasi pinjaman sebelum berakhirnya penalti pembayaran di muka, Anda akan diwajibkan untuk membayar kira-kira setara dengan enam bulan bunga pinjaman Anda sebagai penalti.

Dengan jaminan bunga, setiap kali Anda melakukan pembayaran atas pinjaman Anda, bagian bunga akan dianggap sebagai pembayaran atas jaminan bunga Anda. Ini berarti bahwa jika Anda mengambil pinjaman dengan jaminan bunga enam bulan dan Anda menjual properti itu dalam waktu empat bulan, Anda hanya akan berutang bunga dua bulan kepada pemberi pinjaman uang keras saat dijual kembali. Jaminan bunga biasanya merupakan kesepakatan yang lebih baik.

Adalah umum bagi pemberi pinjaman untuk meminta jaminan bunga enam bulan, yang merupakan jumlah standar penalti pembayaran di muka. Sama seperti semua hal lain yang terkait dengan investasi real estat, ini sepenuhnya dapat dinegosiasikan. Minta dua atau tiga bulan dan lihat apa yang terjadi. Lakukan matematika! Pastikan bahwa jaminan bunga masuk akal secara finansial.

3. Tidak Meminta Investasi Langsung

Ini persis seperti yang dikatakan: Anda tidak menginvestasikan apa pun untuk menutup pinjaman. Yang bisa Anda lakukan hanyalah bertanya. Ini mungkin akan membuat pemberi pinjaman agak tidak nyaman, meskipun dia mungkin cenderung untuk tidak melakukan investasi tunai karena persetujuan pinjaman sebagian besar didasarkan pada Nilai Setelah Perbaikan dari properti Anda. Sebagian besar pemberi pinjaman ingin memastikan Anda memiliki sumber daya yang cukup untuk menutupi biaya perbaikan, biaya penutupan, dan biaya penyimpanan. Mereka mengharapkan peminjam untuk membayar biaya pinjaman pada atau sebelum penutupan escrow.

4. Minta Uang untuk Perbaikan

Dimungkinkan untuk menerima undian untuk perbaikan. Sebagian besar pemberi pinjaman akan meminta tagihan dari kontraktor dan subkontraktor sebelum pekerjaan selesai. Undian biasanya dicairkan setelah pekerjaan selesai diperiksa.

5. Minta bunga yang Ditangguhkan

Beberapa pemberi pinjaman akan mempertimbangkan untuk menunda pembayaran bunga sampai total pinjaman terbayar. Ini biasanya ditawarkan hanya dengan pinjaman jangka pendek dengan tanggal jatuh tempo kurang dari enam bulan. Untuk pinjaman jangka panjang, pemberi pinjaman masih dapat menunda bunga selama periode rehabilitasi. Sekali lagi, meminta apa yang Anda inginkan adalah bagian penting dari proses.

6. Memiliki Strategi Keluar yang Jelas

Pinjaman uang keras adalah pinjaman sementara yang bertahan hingga tiga tahun. Mereka adalah solusi sementara untuk kesulitan keuangan investor. Pemberi pinjaman akan ingin tahu apakah Anda berencana untuk menyimpan properti untuk tujuan arus kas atau jika Anda berencana untuk menjual sebelum akhir periode pinjaman. Dalam kedua kasus tersebut, pemberi pinjaman akan ingin tahu bagaimana Anda berencana untuk melaksanakan tindakan Anda. Strategi keluar Anda sangat penting karena menginformasikan pemberi pinjaman tentang bagaimana Anda mengantisipasi pembayaran kembali pinjaman dan menegaskan apakah menyetujui pinjaman akan menguntungkan semua orang yang terlibat.

7. Berbelanja di Sekitar

Ketika datang ke real estat, semuanya bisa dinegosiasikan. Hal ini penting untuk toko perbandingan. Jangan takut untuk memberitahu pemberi pinjaman Anda bahwa Anda sedang mencari banyak. Ini mungkin memberi Anda posisi negosiasi yang lebih kuat. Tentu, Anda akan bertemu dengan pemberi pinjaman atau dua yang akan membanting pintu di depan wajah Anda. Bagaimanapun, ini adalah permainan angka. Semakin banyak orang yang terhubung dengan Anda, semakin baik peluang Anda untuk menemukan pemberi pinjaman yang baik untuk diajak bekerja sama secara teratur. Jadi, pergilah ke sana dan temukan kesepakatan terbaik yang bisa Anda dapatkan. Catatan: Manfaat lain menggunakan Hard-Money Lender adalah Anda dapat menggunakan dana mereka untuk penjualan singkat juga.

Pemberi Pinjaman Uang Keras hanyalah salah satu cara untuk berinvestasi tanpa menggunakan uang Anda sendiri. Sekali lagi, mencari pemberi pinjaman yang baik dan membangun hubungan yang baik dengan pemberi pinjaman itu adalah faktor kunci dalam kesuksesan Anda sebagai investor real estat. Menggunakan Pemberi Pinjaman Uang Keras adalah cara yang bagus untuk menutup kesepakatan, namun masih ada lebih banyak pilihan. Pilihan lain akan dibahas di Bagian 2 dari seri tiga bagian ini.